Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Защита земельного участка от снятия с кадастрового учета

Защита земельного участка от снятия с кадастрового учета

Даже если Вы купили земельный участок с установленными в соответствии с законодательством границами, расслабляться не стоит. Ради интереса нужно посмотреть публичную кадастровую карту по соседним участкам с целью определить, стоят ли участки соседей на кадастровом учете в границах.

В будущем соседи могут предъявить к вам иск о снятии Вашего участка с кадастрового учета, признании недействительными границ Вашего участка или с иными похожими исками, и как результат - судебный спор по границам земельного участка.

1. Заявление об истечении срока исковой давности.

Первый способ защиты в споре по границам земельного участка- попытаться заявить об истечении срока исковой давности, заявить, что соседи знали о межевании Вашего земельного участка, а если у вас участок огорожен забором, то факт знания о постановке вашего участка на кадастр становится очевиден.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным поводом к отказу в удовлетворении исковых требований.

2. Изучение межевого дела.

Если постановка Вашего участка на кадастровый учет проводилась по всем правилам, то соседи должны были подписать акт согласования границ.  Если подпись соседа или правопредшественника соседа в акте согласования границ имеется, в удовлетворении исковых требований истца будет отказано.

Местная администрация также должна подписать данный акт. До подписания акта администрация обязана сообщить о возможных смежных землепользователях, не стоящих на кадастровом учете, но в отношении которых вынесены постановления или иные акты о предоставлении земельных участков.

Таким образом, если кадастровая выписка лохматых годов есть, а участок на кадастровый учет не поставлен, то надо будет заявлять о незнании о существовании земельного участка соседа.

3. А был ли мальчик?

Далее необходимо будет изучать документы соседа.

Если из документов не следует, что участок выделялся именно в этом месте, то в иске соседу также будет отказано со ссылкой на недоказанность наложения границ.

4. Экспертиза.

Экспертиза позволит определить, имеется ли наложение, возможно ли определить границы земельных участков.

5. Законность правоустанавливающих документов Истца.

Часто в Постановлении о выделении земельного участка содержится какая-либо обязанность, например, о возведении на участке дома, и только после этого можно было оформить права на земельный участок. Сосед дом не возвел, а участок оформил. Нарушение! Можно подать встречный иск о признании права собственности соседа отсутствующим.

6. Мировое соглашение.

Если наложение границ незначительно, и существует возможность сместить свой участок в другую сторону, Вы вправе заключить с соседом мировое соглашение, которое определит границы земельных участков.

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» в случае возникновения спора по границам земельного участка:

1. Подберут подходящий именно Вам вариант защиты Вашего участка от снятия с кадастрового учета.

2. Изучат документы на предмет соответствия их законодательству.

3. Составят необходимые для судебного процесса документы.

4. Проверят, истек ли срок исковой давности.

5. Подберут подходящие экспертные организации.

6. Определят вопросы для экспертов, позволяющие избежать снятия Вашего земельного участка с кадастрового учета.


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!