Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Защита сделок от признания недействительными

Защита сделок от признания недействительными

         Существует несколько способов защиты сделок от оспаривания:

         1. Заявить об истечении срока исковой давности.

          Департамент городского имущества, администрация и прокуратура предъявляют множество исков о признании договора аренды, купли-продажи земельных участков и объектов недвижимости недействительными.

          Как правило, эти органы «обнаруживают» нарушение своих прав через несколько лет после заключения договора, когда власть меняется, когда появляются новые более интересные арендаторы или покупатели.

          Так как администрация и Департамент сами заключают договоры, то о нарушении своих прав они должны были узнать в момент заключения договоров. Арбитражные суды, как правило, отказывают в удовлетворении таких исков, суды общей юрисдикции отказывают не всегда.

           2. Доказать, что договор заключался в соответствии с нормами законодательства.

          Для этого необходимо изучить нормы законодательства, действующие на момент заключения договора. Например, на момент заключения сделки не требовалось получения определенных документов, а в момент подачи искового заявления уже требуется. Очень много договоров аренды заключалось без проведения торгов, сейчас же практически все договоры аренды заключаются на торгах, но это не значит, что прежние договоры аренды недействительны.

          Или, допустим, был заключен договор аренды с правом выкупа в случае строительства объекта капитального строительства. Объект недвижимости был возведен, но не введен в эксплуатацию. После регистрации права собственности был заключен договор купли-продажи. Затем «просыпается» прокурор, подает иск о сносе объекта недвижимости и о расторжении договора купли-продажи. Проводится экспертиза и доказывается, что объект соответствует всем нормам и правилам, не является объектом самовольного строительства и носит капитальный характер.

          Мы настоятельно не рекомендуем строить объект недвижимости из быстровозводимых конструкций на неглубоком фундаменте. Эксперты не  всегда признают такие объекты капитальными. По этой причине суд может признать недействительным договор купли-продажи земельного участка. А поскольку договор аренды был расторгнут еще до заключения договора купли-продажи, суд не восстанавливает арендные правоотношения. Чтобы такого не случалось, лучше не подписывать соглашения о расторжении договора аренды, а в договорах аренды прописывать пункт, что договор считается расторгнутым с моменты регистрации договора купли-продажи. Тогда в случае признания договора купли-продажи недействительным стороны вернутся к арендным правоотношениям.

          Часто сделки оспариваются миноритарными участниками обществ. Тогда в суде придется доказать, что сделка одобрена по всем правилам и голос миноритария не мог бы повлиять на одобрение сделки, что его права не нарушаются.

          Также сделки оспариваются другими участниками торгов. Выигравшему участнику приходится доказывать, что нарушений при организации торгов допущено не было, конкурсная документация представлена в полном объеме, и небольшая корректировка площади (при исправлении кадастровой ошибки), или изменение вида разрешенного использования, например, приведение его в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, не меняют предмет торгов, а, следовательно, порядок проведения торгов не нарушен.

          Мы рассмотрели не все случаи признания сделок недействительными и способы защиты.

          Каждый случай индивидуален.

          Юристами и адвокатами «Земля и недвижимость» подбираются способы защиты от признания сделок недействительными в зависимости от ситуации и представленных документов.

          Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам определиться со способом решения именно Вашей ситуации, подберут подходящую именно к Вашей ситуации судебную  практику, в случае необходимости подберут экспертные организации, соберут необходимые документы, и представят Ваши интересы в суде.

Позвоните нам, мы с радостью поможем Вам! 

+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!