Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади границ земельного участка отличается от прирезки тем, что увеличить площадь можно только тех участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. При увеличении площади земельных участков, границы которых не установлены, доплата за «лишние метры» не производится. То есть, по сути, таким способом можно получить бесплатно от 1 до 8 соток в зависимости от местного законодательства.

Если Вы приобрели земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством или такой земельный участок достался вам по наследству, необходимо обратиться к кадастровым инженерам и определить границы земельного участка.

Если при межевании обнаружится, что фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, то «лишние метры» можно узаконить.

В разных районах можно прихватить разное количество земли.

Если предельный минимальный размер земельного участка местным законодательством установлен, на эту площадь и можно увеличить участок. 

Если районными нормативными актами размер участка не установлен, можно увеличить площадь земельного участка не более, чем на 10 % от существующего.

Кадастровая палата, как правило, допускает увеличение площади земельного участка на 10 %. Но если вы хотите  увеличить площадь земельного участка больше 10% и местное законодательство это позволяет, в судебном порядке это возможно осуществить.

Если кадастровая палата отказывает в постановке земельного участка, ссылаясь на то, что площадь увеличенного участка  превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, решение об отказе является незаконным и обжалуется в течение 3 месяцев в суде.

Согласно пункту 5 статьи 27  Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Но будьте готовы к тому, что не все кадастровые инженеры согласятся оформить межевой план увеличенного земельного участка. Причем многие из них будут уверять Вас, что можно увеличить лишь на 10% и никак не больше. Причина их опасений проста: если у кадастрового инженера наберется 10  отказов, он будет лишен лицензии на осуществление деятельности. Зачастую кадастровый инженер изготавливает межевой план на земельный участок, кадастровая палата по необоснованной причине отказывает в постановке участка на кадастровый учет, а заказчик кадастровых работ этот отказ в силу различных причин не обжалует. Полномочий на обжалование таких отказов законодатель кадастровым инженерам не дал. Они не вправе обжаловать отказы, в результате и набирается 10 отказов, и кадастровый инженер лишается лицензии.

Поэтому, если Вы хотите увеличить площадь своего участка даже на 10 %, Вам нужно быть готовыми обжаловать отказ кадастровой палаты в суде.

После вступления в законную силу решения суда о признании решения кадастровой палаты незаконным, это решение суда направляется в кадастровую палату. Теперь  кадастровая палата обязана исполнить решение суда. После постановки земельного участка на кадастровый учет можно регистрировать право собственности на увеличенный земельный участок.

 

     Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость»

  1. Подберут Вам кадастровых инженеров;
  2. Подготовят и подадут исковое заявление в суд об обжаловании решения кадастровой палаты в постановке на учет земельного участка увеличенной площади;
  3. Составят все необходимые для судебного процесса документы;
  4. Поставят Ваш участок на кадастровый учет в необходимых границах и необходимой площади;
  5. Зарегистрируют изменения в Росреестре.

 

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  Запишитесь на бесплатную консультацию:

+7 985 134 16 35, +7 926 322 67 60

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!