Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Оформление сервитута

Оформление сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и прочее (сервитут)   

Собственники земельных участков, как и все люди, находятся в социуме, и взаимодействия между собственниками земельных участков порой не избежать, например, необходимо подвести коммуникации, обеспечить земельный участок проходом (проездом), а это возможно осуществить только через соседний земельный участок. Такое вынужденное ограниченное пользование чужим земельным участком и называется сервитутом.   

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)*.

*статья 274 Гражданского кодекса РФ

 Для чего устанавливается сервитут

Сервитут можно оформить для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Кто вправе требовать установить сервитут

С требованием оформить сервитут вправе обратиться собственник земельного участка (объекта недвижимости), правообладатели земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.

Если у вас недвижимое имущество, например, на праве аренды, Вы не можете требовать установления сервитута, но у вас другой способ защиты прохода к объекту недвижимости – нечинение препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Виды сервитутов

Сервитуты подразделяют на частные и публичные.

Частный сервитут и как его установить

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении частного сервитута спор разрешается уже в судебном порядке по иску лица, требующего установления такого сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Публичный сервитут и как его установить

Публичный сервитут устанавливается с учетом общественных слушаний, в соответствии с законом, нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления в публичных интересах, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.  

При оформлении публичного сервитута земельные участки собственников не изымаются.   Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.   

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника (землепользователя, землевладельца) обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник (землепользователь, землевладелец) может потребовать изъятия участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут устанавливается в такой последовательности:

- подается заявление об установлении сервитута

- орган государственной власти (местного самоуправления) рассматривает заявление

- назначаются общественные слушания

- принимается решение

Общественные слушания – это когда население участвует в решении вопросов общественного значения, выражает свое мнение. Результаты общественных слушаний для органов государственной власти, к сожалению, носят рекомендательный, а не обязательный характер.       

- принятие решения об установлении сервитута   

Решение об установлении публичного сервитута публикуется в тексте акта органа государственной власти, в котором указывается следующее: объект недвижимости (земельный участок), место нахождения земельного участка, кадастровый номер (для этого требуется пройти обязательную процедуру межевания границ земельного участка), собственника или иного владельца земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, название сервитута (публичный), содержание сервитута, срок его действия, условия установления.  

Если в оформлении публичного сервитута государственным органом отказано, такой отказ обжалуется в судебном порядке в течение 3 (трех) месяцев.  

Государственная регистрация сервитута

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Сервитут считается установленным только после его государственной регистрации, поэтому необходимо при частном сервитуте – зарегистрировать соглашение об установлении сервитута или судебное решение; при публичном сервитуте – решение об установлении публичного сервитута.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации права на земельный участок с определением его границ.


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!