Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется

Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли.

Где можно узнать о кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости – на сайте Росреестра - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Также в Росреестр на сайте https://rosreestr.ru/site/ можно направить электронный запрос, форму ответа заявитель выбирает сам: письмо на электронную почту или на бумажном носителе.

Для чего используется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка применяется при определении земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка.

Что дает снижение кадастровой стоимости

Итак, снижение кадастровой стоимости дает Вам следующие результаты:

- экономия Ваших денежных средств на налогах за земельные участки и недвижимость (налоги устанавливаются пропорционально кадастровой стоимости объектов)

- снижение арендной платы за земельные участки и недвижимость, если такие объекты находятся в государственной или муниципальной собственности

- снижение выкупной стоимости земельного участка, объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Как уменьшить кадастровую стоимость:

Обратиться в специальную комиссию (этот этап обязателен только для юридических лиц):

Комиссии формируются при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.

В комиссию обращаются с заявлением и прикладывают все необходимые документы. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основе установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости – в данном случае необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Дата установления рыночной стоимости должна быть аналогична дате установления кадастровой стоимости. Также на данный отчет нужно получить заключение саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик, составивший отчет.

Комиссия рассматривает такое заявление в течение месяца после его поступления. О дате рассмотрения заявления сообщается заранее, и заявитель вправе присутствовать на таком заседании.

Результат рассмотрения заявления комиссией: принятие решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе.

В случае такого отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости заявитель обращается в суд.

Обратиться в суд

С 1 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, в кодекс включена отдельная глава, посвященная делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

С исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суд общей юрисдикции вправе обратиться граждане и юридические лица в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В исковом заявлении указывается, по какой причине лицо не согласно с кадастровой стоимостью, с решением комиссии, если оно обращалось ранее, и, какие права и интересы нарушает ее спорный размер.

Истцу, кроме стандартных документов, прилагаемых к исковому заявлению, также необходимо прилагать копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности, а также отчет об оценке рыночной стоимости и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке не только в форме документа на бумажном носителе, но и в форме электронного документа (как и в первом этапе при обращении в комиссию).

Согласно законодательству дело должно быть рассмотрено судом в течение двух месяцев.

Ответчик вправе не согласиться с Вашей оценкой и ходатайствовать о назначении судебной рыночной оценки земельного участка или объекта недвижимости. В таком случае Вы вправе предложить для этого экспертные учреждения, а также ходатайствовать об отнесении расходов на такую оценку на ответчика.

Если по решению комиссии, суда, кадастровая стоимость уменьшается, такие сведения вносятся в сведения о государственном кадастре недвижимости и подлежат обязательному применению.

Безусловно, снизить кадастровую стоимость самостоятельно лицу, не имеющему юридического образования, и не практикующему в данной области, очень непросто.

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» готовы помочь Вам снизить (оспорить) кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости. От Вас необходимо только оформить нотариальную доверенность и ожидать результатов.

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  

+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!