Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Споры по договору долевого участия в строительстве. Взыскание с застройщика неустойки

Споры по договору долевого участия в строительстве. Взыскание с застройщика неустойки

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика, Вам может понадобиться профессиональная юридическая помощь.

Ответственность застройщика устанавливается за следующие нарушения:

- денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются лицом, не имеющим на это права согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

-   качество объекта капитального строительства не соответствует договору;

-   застройщик нарушает срок передачи объекта капитального строительства.

Разберем первое нарушение: если денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома привлекаются лицом, не имеющим на это права согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно закону застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, если какой-либо из перечисленных пунктов у застройщика отсутствует, например, права на участок, он не может осуществлять деятельность согласно №214-ФЗ и привлекать для этого денежные средства граждан.

Второе нарушение: качество объекта капитального строительства не соответствует договору. В случае нарушения застройщиком качества капитального строительства, его несоответствие техническим регламентам, договору и иным нормативам, делающим его непригодным к безопасному использованию, участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков.

Третье нарушение, наиболее часто встречающееся: застройщик нарушает срок передачи объекта капитального строительства.

К сожалению, не все участники долевого строительства знают, что за нарушение сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию можно взыскивать неустойку c застройщика за каждый день такой просрочки до передачи объекта капитального строительства по передаточному акту. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного передаточного документа.

Когда передаточный акт будет подписан, нужно обращаться к застройщику с требованием о выплате неустойки. Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, игнорирует Ваши заявления, смело обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Если в суд самостоятельно обращается лицо, не имеющее юридического образования, судьи по ходатайству застройщика часто снижают взыскиваемую неустойку. Чтобы такого не происходило, Вам необходима профессиональная помощь юристов и адвокатов.

!!! А расходы, которые Вы понесете на юридические услуги, подлежат возмещению – взысканию с застройщика.

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!