Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Сделки с земельными участками

Сделки с земельными участками

При проверке земельного участка наши юристы запрашивают и проверяют следующие документы:

1. Выписка из единого реестра недвижимости

Что проверяется: есть ли обременения на земельном участке, аресты, охранные зоны, зоны культурного наследия, информация об изъятии земельного участка. Изучив данную информацию, юристы могут сообщить клиенту,  можно ли на участке построить дом или использовать участок по необходимому для клиента целевому назначению.

В выписке также имеется информация о категории и виде разрешенного использования земельного участка, а также особые отметки о том, что вид разрешенного использования или категория участка не определены. Если такая отметка есть, существует риск, что покупатель может не получить нужного ему целевого назначения земельного участка.

Например, есть земельный участок с разрешенным использованием «для дачного строительства». Категория этого участка не определена. Покупатель хочет построить на участке дом. Пока не будет определена категория, дом строить нельзя. Если категория земли будет «сельскохозяйственное назначение», строить дом можно сразу, но зарегистрироваться в нем не получится. Если будет категория «земли населенных пунктов», то прежде чем строить, надо получать разрешение на строительство, и только затем строить. Преимущество - в этом доме можно зарегистрироваться и без проблем подвести все необходимые коммуникации, а также продать такой дом будет легче, потому что покупатели могут привлечь кредитные средства для приобретения такого дома.

Также можно узнать установлены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Если границы не установлены, есть риск, что участок вообще нельзя будет поставить на кадастровый учет, так как места для участка не останется или фактическая площадь участка окажется меньше, чем по документам.

Но отсутствие границ не всегда минус, иногда фактическая площадь участка оказывается больше, чем по документам, и тогда эту площадь можно узаконить.

2. Документ, на основании которого оформлена собственность продавца на земельный участок. Такими документами могут быть:

Договор купли-продажи - наши юристы обращают внимание на права и обязанности сторон прошлого договора, чтобы выявить ограничения, наложенные на покупателя участка, которые есть в договоре, но которых нет в реестре недвижимости.

Иногда выясняется, что раньше участок предоставлялся в аренду прошлому покупателю и покупатель его выкупил, тогда наши юристы определяют законность его выкупа. Что позволяет предотвратить истребование участка у покупателя.

Постановление о предоставлении участка в собственность - юристы выясняют, выносилось ли такое постановление и есть ли оно в реестре выданных постановлений. Сейчас в Московской области прокуроры оспаривают предоставление земельных участков по старым постановлениям.

Выписка из похозяйственной книги - юристы проверяют, действительно ли земельный участок значился в похозяйственной книге, и на основании чего он был туда вписан

Свидетельство о праве на наследство - мы выясняем, сколько наследников было на момент принятия наследства, отказались ли они от наследства, узнаем у продавца: знали ли другие наследники о существовании земельного участка

Решение суда - юристы проверяют, законно ли решение суда, вступило ли оно в силу и может ли суд его отменить.

Решение собственника о разделе или выделе земельного участка - юристы изучают процедуру, не допущены ли ошибки из-за которых участок может быть снят с кадастра

3. Землеустроительное дело

При возникновении сомнений в законности постановки земельного участка на кадастровый учет нашими юристами запрашивается землеустроительное дело на земельный участок. Проверяется: согласовывались ли границы земельного участка с соседями, подписывался ли акт согласования или было лишь опубликовано объявление в газете. Некоторые собственники в силу конфликта с соседями не могут с ними согласовать границы земельного участка и тогда ставят участок на кадастр в обход согласия соседей через объявления в газете, а соседи могут оспорить такую постановку земельного участка на кадастр.

4. Справка об отсутствии задолженности по налогам, сборам и членским взносам

Если такой справки нет, а задолженность имеется, ее должен будет оплатить новый собственник земельного участка независимо от того, знал ли он о задолженности или нет.

!!! В данной статье содержится лишь примерный перечень документов на земельный участок, нашими юристами при необходимости могут быть запрошены и не указанные в этой статье документы. 

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!