Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Сделки с домами, строениями

Сделки с домами, строениями

При проверке дома наши юристы запрашивают и проверяют следующие документы:

1. Выписку из единого реестра недвижимости на жилой дом

Изучив выписку, юристы могут определить: есть ли обременения, аресты, информация об изъятии жилого дома, это поможет узнать,  не возникнут ли проблемы после приобретения жилого дома.

2. Выписку и единого реестра недвижимости на земельный участок

Например: есть земельный участок с разрешенным использованием «для дачного строительства». Если категория земли будет «сельскохозяйственное назначение», то строить дом можно было сразу, и разрешение на строительство такого дома не требовалось, но надо обратить внимание на дату регистрации права собственности на дом, характеристики, указанные в технической документации. Если право собственности зарегистрировано в 2017 году то скорее всего зарегистрироваться в таком доме не получится. Если же у земельного участка, на котором расположен жилой дом  категория «земли населенных пунктов», то прежде, чем строить, надо было получать разрешение на строительство, и затем только строить, если право собственности на такой дом зарегистрировано до 2017 года, то исков о сносе можно не опасаться, если после 2017, есть риск признания жилого дома самовольной постройкой.

В доме, построенном на землях «населенных пунктов» можно зарегистрироваться и без проблем подвести все необходимые коммуникации, соответственно, продать такой дом будет легче потому, что покупатели могут привлечь кредитные средства для приобретения такого дома.

Также можно узнать, установлены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

3. Документ, на основании которого оформлена собственность продавца на жилой жом

Такими документами могут быть:

Договор купли-продажиюристы обращают внимание на права и обязанности сторон прошлого договора, чтобы выявить ограничения, наложенные на покупателя жилого дома, которые есть в договоре, но которых нет в реестре недвижимости.

Свидетельство о праве на наследство - мы выясняем, сколько наследников было на момент принятия наследства, отказались ли они от наследства, узнаем у продавца: знали ли другие наследники о существовании земельного участка

Решение суда - наши юристы проверяют, законно ли решение суда, вступило ли оно в силу и существует ли риск его отмены.

Соглашение о разделе жилого дома

4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам, коммунальным услугам

Если такой справки нет, а задолженность имеется, ее должен будет оплатить новый собственник жилого дома независимо от того, знал ли он о задолженности или нет.

!!! В данной статье содержится лишь примерный перечень документов на жилой дом, строение, нашими юристами при необходимости могут быть запрошены и не указанные в этой статье документы.

 

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!