Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Самовольные постройки: защита дома от сноса

Самовольные постройки: защита дома от сноса

  1.  Заявление о сроке исковой давности

Часто бывает так, что Префектура, департамент городского имущества, органы местного самоуправления, прокурор и другие органы довольно долгое время «не замечают» постройку, возведенную на арендованном земельном участке, подписывают акт ввода в эксплуатацию, проводят проверки и не находят никаких нарушений, собственник здания получает Свидетельство о праве собственности и спит спокойно. А вот здесь, главное, не проспать!

Организации, у которых юридический адрес не совпадает с фактическим, а также организации, которые периодически не получают корреспонденцию, находятся в зоне риска. Одним далеко не прекрасным днем можно обнаружить бульдозеры возле своего здания и просто не успеть ничего сделать. Судьи в апелляции только разведут руками: «А мы что сделаем, Вас же уже снесли!»

Чтобы не было таких сюрпризов, в обязательном порядке необходимо подписаться на рассылку с сайта арбитражного суда по названию вашей организации, и периодически, хотя бы раз в 2 месяца, проверять свою организацию по названию на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел.

Итак, если корреспонденцию Вы не получали, а в картотеке арбитражных дел обнаружили иск о сносе дома или постройки, необходимо изучить материалы судебного дела,  а также все документы, связанные с постройкой объекта недвижимости (акт ввода в эксплуатацию, акт проверки и иные, в которых может быть подпись истца – уполномоченного органа). Если такие документы имеются, с большой долей вероятности можно заявлять об истечении срока исковой давности.

 !!! Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.*

 *Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации

 Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Таким образом, суд должен отказать Истцу в удовлетворении исковых требований. Мы не рекомендуем пользовать только доводом об истечении срока исковой давности. Данный довод следует заявлять наряду с остальными.

    2.   Законодательство давних времен

Часто в иске указывается, что объект недвижимости бы возведен  без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил,  а приводятся ссылки на нормы и правила, действующие в настоящий момент.

Но, ссылка на действующие нормы и правила неверна.

Как правило, с момента регистрации права собственности до момента предъявления иска о сносе дома/постройки проходит достаточно длительное время, за которое нормы и правила изменяются. Возможно, в то время, когда была возведена постройка и на нее зарегистрировано право собственности, разрешение на строительство по закону не требовалось. Следовательно, такая постройка возведена в соответствии с действующими на тот момент нормами  и правилами.

Необходимо изучать федеральное законодательство и законодательство субъекта, действующие на момент возведения и регистрации объекта недвижимости. Например, для строительства и регистрации права собственности на автомоечные посты разрешение на строительство не требуется.

    3.   Экспертиза

Факта  возведения объекта без получения разрешения на строительство для удовлетворения искового заявления о сносе дома, объекта недвижимости не достаточно.

Важно, чтобы наличие объекта недвижимости  не нарушало права  других лиц и не создавало угрозы жизни, здоровью граждан, нужно определить  соответствие объекта недвижимости действующим на момент его возведения нормам закона и правилам.

В этом нам поможет экспертиза.

 !!! Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.*

*Статья 82 Арбитражного процессуального кодекса

 

 Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам и защитят Вас от сноса, мы окажем Вам поддержку, в том числе:

  1. Окажем первичную консультацию по вопросу защиты от сноса дома (постройки)
  2. Изучим документы по Вашему объекту недвижимости
  3. Определим, пропущен ли срок исковой давности
  4. Изучим федеральные и местные законодательные акты, касающиеся именно Вашего объекта недвижимости
  5. Подготовим правовую позицию для суда
  6. Подберем подходящие экспертные организации в случае необходимости проведения экспертизы
  7. Будем сопровождать Вас до положительного решения Вашего вопроса.

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!