Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Самовольное строительство: узаконивание постройки

Самовольное строительство: узаконивание постройки

Часто происходит так, что постройки возводятся без необходимых разрешений. Или на момент возведения постройки законодательными актами не установлена обязанность получения разрешения, а на момент оформления - такое разрешение уже требуется.

Следовательно, такую постройку требуется узаконивать.

Узаконивание через суд

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если у Вас есть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, Вы можете узаконить свою постройку, но при этом необходимо доказать, что она соответствует всем нормам и правилам.

Для этого через суд нужно провести экспертизу, которая и установит соответствие объекта недвижимости всем нормам и правилам.

Сособственникам здания в отношении пристроек проще, поскольку они могут устроить так называемый «договорный матч». Один из сособственников подает исковое заявление о признании права собственности на пристройку, другой сособственник иск признает или заключается мировое соглашение, в котором описано, кому какое помещение принадлежит.

Решение суда или Определение суда об утверждении мирового соглашения будет являться основанием для регистрации права собственности на пристройку

Узаконивание во внесудебном порядке

Физическим лицам в настоящее время узаконить свой дом или дачу не так сложно:

До 2018 года физическим лицам остаточно предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на земельный участок, декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой описаны характеристики объекта.

Мы рекомендуем перед регистрацией права собственности на жилой дом или иной объект недвижимости вызвать кадастровых инженеров, чтобы при последующих замерах и инвентаризации объекта недвижимости не было расхождений в количестве помещений и площади.

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость»:

1. Изучат документы по Вашему объекту недвижимости

2. Подберут для Вас варианты узаконивания самовольных построек и пристроек

3. Изучат федеральные и местные законодательные акты, касающиеся именно Вашего объекта недвижимости

4. Подберут подходящие экспертные организации

5. Определят вопросы для экспертов, позволяющие признать узаконить Ваш объект недвижимости

6. Проведут регистрацию Вашего объекта недвижимости

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!