Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Продажа доли в квартире, доме, комнате

Продажа доли в квартире, доме, комнате

Бывает, что собственнику комнаты или доли в квартире, доме, земельном участке необходимо продать свою долю, а собственники других долей возражают и говорят, что не допустят продажи и просят продать им долю за копейки, в противном случае грозятся по судам затаскать. Боятся таких угроз не стоит, если сделать все правильно и по закону, долю вы продадите покупателю по цене, не ниже рыночной

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

 

Что же надо сделать, чтобы подстраховать себя и покупателя.

Предлагаем Вам следующий алгоритм:

  1. Необходимо определить реальную стоимость комнаты, доли.
  2. Найти покупателя, который согласен купить долю, комнату на предложенных вами условиях
  3. Затем направить собственникам других долей, комнат уведомление о продаже комнаты, доли. Предложение должно содержать все условия продажи. Причем, продавать вы должны своему покупателю долю, комнату именно на условиях, на которых вы предложили долю сособственникам. Например, собственник предложил долю сособственнику за пять миллионов рублей, сособственник отказался, а продана доля была покупателю за три миллиона, тогда сособственник вправе в суде требовать перевода прав и обязанностей покупателя и приобрести долю за три миллиона. Уведомление это можно направить самостоятельно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или через нотариуса, разницы особой нет, главное сохранить почтовую квитанцию, уведомление о вручении и опись. Эти документы вам могут понадобиться в Росреестре и суде.

Что если сособственник нарочно не получает уведомление о продаже, ничего страшного. Уведомление вместе с письмом вернутся к вам и тогда можно оформлять сделку. Для перестраховки можно, но необязательно направить второе уведомление. Если же сособственник получил уведомление, но на него никак не ответил или выдвинул встречное предложение, то можно через месяц оформлять сделку.

  1. После того, как вы уведомили сособственника, должен пройти один месяц и затем можно регистрировать переход права собственности.
  2. После всего это у сособственника есть 3 месяца на предъявление в суд искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя, если он срок этот пропустит, суд откажет ему в удовлетворении исковых требований. Если сособственник срок не пропустил, тогда и пригодится либо нераспечатанный конверт, с описью вложения, с квитанцией и уведомлением о вручении, если же собственник получил письмо, в суд необходимо будет предъявить уведомление о продаже, квитанцию, уведомление о вручении  и опись вложения, а суд уже будет оценивать, соблюдена ли процедура уведомления.

Если у вас захотел купить долю один их сособственников, а другие возражают, можно смело продавать свою долю этому сособственнику и суда не боятся.

   

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость»:

  1. Изучат документы по Вашему объекту недвижимости
  2. Оформят надлежащим образом документы по продаже доли
  3. Изучат документы на предмет пропуска срока исковой давности
  4. Подберут по вашему вопросу подходящую судебную практику
  5. В случае необходимости представят ваши интересы в суде

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!