Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Признание права собственности на землю или постройку отсутствующим

Признание права собственности на землю или постройку отсутствующим

         Чаще всего исковые заявления о признании права собственности отсутствующим предъявляют органы местного самоуправления. В Москве органом, предъявляющим исковое заявление о признании права собственности отсутствующим, является департамент городского имущества Москвы

       1 способ защиты: заявление в суде о ненадлежащем способе защиты права

          Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такие иски могут предъявляться в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

         Следовательно, если предъявленное к организации исковое заявление не подходит ни под один из перечисленных случаев и у Истца существует возможность защитить свое право другими способами, а он предъявил иск о признании права собственности отсутствующим, ответчику необходимо обратить внимание суда на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права

        2 способ защиты: заявление о пропуске срока исковой давности

        Как правило, истец знает, что на его участке либо возведен объект недвижимости, либо о том, что участок уже не принадлежит истцу.

         Чтобы данный факт подтвердить, нужны доказательства, это могут быть: акты проверки, акты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договор купли-продажи, или иной договор, по которому участок передан в собственность.

          3 способ защиты: экспертиза

          Часто предъявляются исковые заявления о признании права собственности отсутствующим с формулировкой, что объект не является недвижимостью.

         Тогда ответчику необходимо доказать, что им возведен объект капитального строительства, сделать это возможно только с помощью экспертизы, которая и установит: имеется ли у объекта прочная связь с землей, можно ли объект перенести без несоразмерного ущерба для объекта, соответствует возведенный объект недвижимости, утвержденному проекту, на основании которого объект возводился.

         Если экспертиза выявит, что объект является капитальным, то в иске о признании права собственности на данный объект отсутствующим будет отказано.

 

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость»:

1.Изучат документы по Вашему объекту недвижимости

2.Подберут для Вас варианты защиты права собственности на объект недвижимого имущества

3.Изучат федеральные и местные законодательные акты, касающиеся именно Вашего объекта недвижимости

4.Изучат документы на предмет пропуска срока исковой давности

5.Подберут подходящие экспертные организации

6.Определят вопросы для экспертов, позволяющие доказать, что Ваше здание, строение, сооружение является объектом недвижимого имущества

7.Подберут по вашему вопросу подходящую судебную практику

Помогут Вам защитить Ваш объект недвижимости от признания права собственности на него отсутствующим.

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!