Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Признание договора аренды земельного участка недействительным

Признание договора аренды земельного участка недействительным

            Департамент городского имущества или администрация, выставляя участок на аукцион часто не указывает всех ограничений в использовании участка.

            Если вы предполагали использовать земельный участок для строительства производственного здания, но в силу ограничений, охранных зон, здание на земельном участке строить нельзя, необходимо оспаривать договора аренды.

            Причем, если вы заключили договор аренды, пытались получить разрешение на строительство и получили отказ вследствие нахождения на земельном участке газопровода, коммуникаций или охранных зон, вследствие которых строительство невозможно, то при признании договора аренды недействительным вы вправе потребовать от ответчика вернуть  уплаченную арендную плату.

            В суде необходимо будет доказать, что вы фактически участком не пользовались по вине арендодателя.

            Так как  договор аренды носит взаимный характер, невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

            Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Несоблюдение требований, указанных в статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой недействительность сделки.

            Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

            В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нарушение предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса обязанности арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, повлекшее невозможность использования имущества по назначению, может являться основанием для отказа во взыскании арендной платы.

            Но если участок использовался, например, под организацию автостоянки, то суд должен определить стоимость такого использования.

            Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» проверят условия аукциона или договора, скорректируют в случае необходимости условия Договора аренды. В случае если договор аренды уже заключен, оспорят условия договора и помогут изменить вид разрешенного использования земельного участка

Позвоните нам, мы с радостью поможем Вам! 

+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!