Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Чтобы осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок, необходимо поставить его на кадастровый учет, а значит, провести кадастровые работы.

Кадастровые работы начинаются с проведения межевания земельного участка, это работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его площади, местоположения.

При проведении межевания границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ . Местоположение границ земельного участка считается согласованными при наличии в акте личных подписей всех смежных землепользователей. Если надлежащим образом извещенный землепользователь не направил свои возражения и одновременно не выразил согласие на согласование местоположения границ, границы считаются согласованными, об этом указывается в акте согласования границ.

!!! Зачастую при спорах с границами земельных участков кадастровые инженеры предлагают направить извещение по почте, опубликовать в газете извещение о собрании, чтобы смежный собственник не явился на собрание, и таким способом "согласовать границы". Однако, данный способ являются рискованным: извещение в газете предусмотрено только если собственник не проживает, не появляется на участке, невозможно узнать его почтвый адрес или индивидуальное оповещение невозможно по иным причинам. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 2014 г. по делу N А41-33695/13 указано, что "публикация в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка не может быть принята в качестве доказательства согласования, поскольку указанный способ извещения является чрезвычайным, и призван обеспечить необходимые гарантии уведомления заинтересованных лиц в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата. Соответствующая правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 N 890-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Топиной Маргариты Вячеславовны на нарушение ее конституционных прав п.1 ч.8 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

При отказе смежного землепользователя от подписания акта согласования границ, правообладатель земельного участка обращается в суд

После проведения кадастровых работ составляется межевой план.

Для постановки земельного участка на кадастр, необходимо обратиться в уполномоченный орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сейчас обращение предусмотрено через МФЦ Мои документы), с заявлением и приложенными к нему документами:

- документ, удостоверяющий личность заявителя; полномочия представителя заявителя;

- межевой план с актом согласования границ;

- в случае несогласования границ в межевом плане - документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (в случае, если информация о согласовании местоположения границ отсутствует в межевом плане).

Постановка на кадастр объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

По завершению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет земельному участку присваивается кадастровый номер, а заявителю выдается кадастровый паспорт на земельный участок.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в постановке земельного участка на кадастровый учет не всегда носит правомерный характер, поэтому законодательством предусмотрен механизм обжалования таких отказов.

 

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!   +7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!