Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Чтобы осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок, необходимо поставить его на кадастровый учет, а значит, провести кадастровые работы.

Кадастровые работы начинаются с проведения межевания земельного участка, это работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его площади, местоположения.

При проведении межевания границы земельного участка согласовываются со всеми смежными землепользователями, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованными при наличии в акте личных подписей всех смежных землепользователей. Если надлежащим образом извещенный землепользователь не направил свои возражения и одновременно не выразил согласие на согласование местоположения границ, границы считаются согласованными, об этом указывается в акте согласования границ.

При отказе смежного землепользователяот подписания акта согласования границ, правообладатель земельного участка обращается в суд.

После проведения кадастровых работ составляется межевой план.

!!! Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления ворган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.*

*ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости"

Кадастровые работы, подготовку межевого плана осуществляют кадастровые инженеры. Межевой план может быть выполнен как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо обратиться в уполномоченный орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,с заявлением и приложенными к нему документами:

 - документ, удостоверяющий личность заявителя; полномочия представителя заявителя

- межевой план с актом согласования границ;

- в случае несогласования границ в межевом плане - документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (в случае, если информация о согласовании местоположения границ отсутствует в межевом плане).

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

По завершению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет земельному участку присваивается кадастровый номер, а заявителю выдается кадастровый паспорт на земельный участок.

!!! Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости, в том численомер земельного участка, категория земель, разрешенное использование, месторасположение, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах на земельный участок, план земельного участка.

 Иногда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, например, в следующих случаях:

- с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

- истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

- межевой план заверен подписью неуправомоченного лица;

- размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

- земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель;

- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено законом;

- изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

- и иные причины.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в постановке земельного участка на кадастровый учет не всегда носит правомерный характер, поэтому законодательством предусмотрен механизм обжалования таких отказов.

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам поставить земельный участок на кадастровый учет.

В случае получения отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет, Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» оценят правомерность такого отказа и возможность его обжалования в судебном порядке.