Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Оспаривание сделок с недвижимостью и земельными участками

Оспаривание сделок с недвижимостью и земельными участками

Существует несколько основных способов аннулирования или преобразования сделок:

Оспаривание сделки – когда договор признается недействительным именно решением суда, срок исковой данности – 1 год. Оспаривать могут, например, родственники продавца, кредиторы.

Признание сделки ничтожной – когда сделка ничтожна с самого начала ее заключения. Но для этого тоже, как правило, нужно обращаться в суд. Например, когда сделки заключены в недееспособными, несовершеннолетними, притворные сделки. Срок исковой данности в этом случае – 3 года.

Расторжение договора (его изменение) – когда договор расторгается или изменяется по согласию сторон или через суд. Допустим, сторона сделки не исполнила свои обязательства по договору, или сильно изменились обстоятельства, и сторона уже не нуждается в этом договоре, а хочет заключить другой.

 Что может стать основанием для оспаривания сделок:

 Собственник недвижимости не понимал свои действия и не мог руководить ими

В России, а особенно в Москве, орудуют много банд отбирающих квартиры у пожилых людей. Приходят так называемые сиделки, социальные работники, которые втираются в доверие, уговаривают передать им квартиру или иную недвижимость, и обещают обеспечить уход за человеком.  И люди верят, подписывают договоры дарения, думая, что подписывают договор ренты. Потом их, как правило, выкидывают из квартиры, в худшем, «помогают» уйти из жизни.

А родным потом приходится такие сделки оспаривать.

Если у вас есть пожилые родственники, мы настоятельно рекомендуем хранить всю медицинскую документацию или хотя бы копии у себя дома. Мошенники после сделки документы часто уничтожают или прячут. Мошенники прекрасно понимают, что такая документация является основным материалом для проведения экспертизы. Также необходимо вести записи в блокноте о том, какие поликлиники родственник посещает, это необходимо для последующих запросов.

Люди у нас в стране очень стесняются своих теряющих разум родных, не хотят их официально лечить, не говоря уже о лишении дееспособности. И этим часто пользуются мошенники. Казалось бы, если ты живешь вместе с родным человеком, ухаживаешь за ним, зачем еще что-то оформлять. Но, мошенникам достаточно одного дня, чтобы все провернуть.

Что же делать, если уже случилось, если мошенники уже отобрали недвижимость у вас или Вашего родного человека? Оспаривать сделку! Но помните, на это законодательством дано не так много времени: 1 год с момента совершения сделки или, с того момента, когда о совершении сделки стало известно. Иначе суд откажет со ссылкой на истечение срока исковой давности, даже не вникая подробно в ситуацию.

Мы расскажем примерные действия для оспаривания сделки. Но напоминаем, что каждый случай индивидуален и гарантированной схемы, работающей для всех сделок, нет.

 Для начала надо собрать всю медицинскую документацию, даже рецепты. Существует заблуждение, что если у человека не было психического заболевания, то и оспорить сделку нельзя. Это не так. Такие заболевания, как рак, заболевания сердца, сосудов тоже могут влиять на способность понимания значения своих действий. Дело в том, что и сами по себе эти заболевания и препараты, принимаемые для облегчения симптомов, могут влиять на способность понимать значение своих действий.

Затем взять характеристику от соседей, в которой было бы отражено необычное поведение  родственника (например, агрессивность, зацикленность на чем-либо, отсутствие понимания окружающей обстановки, забывчивость и другое). Соседи могу вас убеждать, что они обязательно пойдут в суд и дадут показания уже в суде, но, как показывает практика, люди боятся суда и потом найдут тысячу уважительных причин, чтобы в суд не прийти, так что письменная характеристика лишней не будет.

После этого уже готовить иск в суд, где описать, почему родственник был не способен понимать значение своих действий.

*  Затем собрать копии всех медицинских документов и приложить их к исковому заявлению.

Уплатить госпошлину, подать иск в суд и приготовится к небыстрому и нелегкому судебному процессу.

В суде будут допрошены свидетели, если они, конечно, явятся, будет исследована медицинская документация, будут сделаны запросы в медицинские учреждения, ну и, конечно, назначена экспертиза, которая и определит, понимал ли бывший собственник квартиры при совершении сделки значение своих действий.

Суд исходя из всех доказательств, вынесет решение, и либо вернет квартиру либо откажет.

Приватизация

Сначала заключается договор социального найма, в котором указан ответственный квартиросъемщик и проживающие с ним лица. Потом происходит приватизация, и заключается договор передачи. При приватизации могло быть так, что не все прописанные люди захотели приватизировать жилье, а могли и отказаться от приватизации. При таких отказах они сохраняют свое пожизненное право проживания в квартире. Либо те, кто отбывает наказание в колониях, служит в армии – иногда выписываются на это время, тогда они сохраняют свое право на приватизацию. Как это проверить: заказать архивную выписку из домовой книги – там указаны все лица, которые когда-либо проживали в квартире. А если без вас продали недвижимость – тогда срочно оспаривайте сделку в суде.

 Договор ренты

Возможно, что к продавцу недвижимости квартира перешла по договору ренты. В этом случае оспаривать договор ренты могут наследники. С момента заключения договора ренты должно пройти как минимум три года. Вы можете быть как лицом, которое ухаживало за собственником: тогда вам следует сохранять все квитанции, чеки, подтверждающие исполнение вами договора, могут понадобиться свидетели. А если вы являетесь наследником – оспаривайте договор ренты, доказывайте ненадлежащее исполнение договора лицом, непонимание своих действий собственником при заключении договора (лекарства, медицинские диагнозы и тому подобное как указано выше «Собственник недвижимости не понимал свои действия и не мог руководить ими»)

 Вы купили квартиру, а сделку оспаривают кредиторы продавца

Вам нужно предоставить суду доказательства, что Вы совершили все действия при покупке квартиры для проверки ее юридической чистоты. Например, Вы проверили на сайте арбитражного суда по месту регистрации продавца, ведется ли в отношении него банкротство, по месту нахождения недвижимости – проверить, есть ли дела с участием продавца, возможно, это как раз судебное дело по недвижимости. При осуществлении такой проверки Вы сможете доказать свою добросовестность.

 Покупка доли в недвижимости

 Об этом можно почитать здесь

 

Каждый случай на практике является индивидуальным. В статье указаны примерные схемы для Вашей защиты.

 

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!