Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Оформление земельного участка под зданием

Оформление земельного участка под зданием

            В Москве и Московской области есть много зданий с неоформленными под ними участками.

            Если не оформить земельный участок под зданием, то есть риск привлечения организации к административной ответственности, повышенного налогообложения для здания, сноса объекта самовольного строительства, признания сделок со зданиями недействительными.

            Поэтому мы настоятельно рекомендуем оформить земельный участок под зданием в собственность или аренду.

            Для начала необходимо выяснить, есть ли в архивах какие-нибудь старые документы на земельный участок.

            Если есть какой-нибудь старый акт на землю, например, Постановление о предоставлении земельного участка в пользование организации или ее правопредшественнику,  необходимо обратиться за внесением сведений о земельном участке как ранее учтенном земельном участке. Затем кадастровая палата либо внесет сведения о земельном участке как о ранее учтенном, или предложит провести межевание. Затем проводятся работы по межеванию и сведения о земельном участке вносятся в кадастр. Далее нужно обратиться в администрацию за заключением договора аренды или договора купли-продажи земельного участка по льготной цене. Если земельный участок Постановлением уже предоставлялся в собственность, в Администрацию уже можно не обращаться, поскольку она уже предоставила участок в собственность своим Постановлением. Причем, если земельный участок вошел в границы так называемой Новой Москвы, Департамент городского имущества будет являться правопреемником администрации.

            Если документов о предоставлении участка в пользование не существует, следует подготовить схему расположения границ и обратиться в администрацию или Департамент городского имущества за ее утверждением.

            После утверждения схемы расположения границ необходимо осуществить кадастровые работы, а после постановки земельного участка на кадастровый учет - обратиться в Администрацию или Департамент за заключением договора аренды или договора купли-продажи.

            В случае получения отказа - отказ необходимо обжаловать в суд в течении 3 месяцев.

            Отказ администрации в заключении договора аренды (купли-продажи) или утверждении схемы расположения границ земельного участка со ссылкой на то, что участок предоставлялся иной организации, а не нынешнему собственнику здания, неправомерен. При продаже здания к новому собственнику переходят от прошлого собственника и права на земельный участок.

            В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

           При этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

            Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам определиться со способом решения именно Вашей ситуации. Соберут необходимые документы для оформления земельного участка, подберут подходящую именно к Вашей ситуации судебную  практику, обжалуют решение об отказе в суде и зарегистрируют право собственности или договор аренды на земельный участок.

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!