Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Суды » Образование участков: раздел, выдел, объединение, перераспределение

Образование участков: раздел, выдел, объединение, перераспределение

Образование земельных участков подразделяется на первичное и последующее:

 - первичное образование земельных участков:например, участок предоставлен лицу до вступления Земельного кодекса РФ в силу путем выдачи постановления, но участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера;

- последующее образование земельных участков: самым распространенным способом образования  участков является образование новых участков из уже существующих путем их объединения, раздела, выдела или перераспределения.   

Раздел земельного участка

С разделом земельного участка сталкиваются обычно собственники нескольких объектов недвижимости на земельном участке, или собственник объектов недвижимости при их реализации.

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Разделу подлежат не все земельные участки. Необходимо, чтобы при разделе вновь образованные участки отвечали условиям делимости участков, в частности, площадь участка не была меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

При разделе земельного участка у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В результате выдела земельного участка образуются как один, так и несколько земельных участков. В отличие от раздела земельного участка после выдела земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняет свое существование, только в измененных границах (измененный земельный участок).

Чтобы осуществить выдел земельного участка, участнику долевой собственности нужно получить согласие других сособственников.  Участник долевой собственности, который подал заявление на выдел земельного участка, утрачивает право долевой собственности, и у него возникает право собственности на новый образуемый участок. Размеры долей после выдела доли у других участников долевой собственности изменяются.

 Объединение земельных участков

Объединение земельных участков осуществляется, когда у одного собственника в собственности находятся несколько смежных земельных участков. Также возможно объединить земельные участки, принадлежащие на праве собственности разным лицам. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование прежних участков прекращается.  Если объединяется земельный участок без залога с земельным участком, обремененным залогом, обременение переходит на объединенный земельный участок. Это относится и к другим обременениям земельных участков.

 Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Перераспределение земельных участков встречается, например, при наложении смежных земельных участков. 

Сведения об образованных земельных участках вносятся в государственный кадастр недвижимости. Затем происходит регистрация прав на образованный земельный участок.

 

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость»

* Проконсультируют Вас и помогут разобраться в вопросах образования земельных участков;

* Будут сопровождать всю процедуру образования земельного участка до постановки земельного участка на кадастровый учет;

* Будут сопровождатьпроцедуру государственной регистрации прав на образованный земельный участок.

 

Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  Запишитесь на бесплатную консультацию:

+7 985 134 16 35, +7 926 322 67 60

 

 

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!