Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Коэффициенты при исчислении арендной платы или на что обратить внимание при заключении договора аренды

Коэффициенты при исчислении арендной платы или на что обратить внимание при заключении договора аренды

Осталось еще много администраций, использующих при расчете арендной платы не простой механизм (кадастровая стоимость участка умножить на определенный процент), а более сложный с использованием коэффициентов. При заключении таких договоров аренды главное не попасться на уловки администрации.

В этой статье будет рассмотрено, на что стоит обратить внимание при заключении договоров аренды с использованием коэффициентов:

1. Фермерам стоит обратить внимание на сторону в договоре аренды. Договор должен быть заключен именно с крестьянско-фермерским хозяйством, не с индивидуальным предпринимателем, не с физическим лицом, ни даже с главой крестьянско-фермерского хозяйства. Сторона договора влияет на коэффициент договора. Причем, если заключить договор не с крестьянско-фермерским хозяйством, то коэффициент, а, следовательно, и арендная плата может превышать обычный размере более чем в 3 раза. Распространенная ошибка предпринимателей, желающих сэкономить на налогах или арендной плате - оформить договора на себя как на физическое лицо. Многие думаю, что у физических лиц есть какие-то послабления или льготы, и администрация их в этом активно убеждает. Но вместо льгот или послаблений можно, наоборот нарваться на повышающие коэффициенты и увеличенную арендную плату. Так что, прежде чем заключить договор необходимо очень внимательно изучить его пункты.

2. Всем остальным предпринимателям стоит обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать классификатору видов разрешенного использования, в противном случае, коэффициент будет отнесен к иным видам разрешенного использования, что может увеличить размер арендной платы более чем в 2 раза. Если на земельном участке существуют или планируются к строительству здания, необходимо чтобы вид разрешенного использования соответствовал этому зданию, в противном случае администрация будет применять повышенные коэффициенты.

Если вид разрешенного использования не подходит, его надо изменять в момент заключения договора. Администрация может пообещать изменить вид разрешенного использования позднее. Но таким обещаниям доверять не стоит. Если участок приобретается на торгах, и после заключения договора будет изменен вид разрешенного использования, это будет являться основанием к признанию торгов недействительными и расторжению договора.

Если администрация без согласования с арендатором изменит коэффициенты, это можно оспорить в судебном порядке Таким образом, прежде чем участвовать в торгах или заключить договор аренды необходимо внимательно изучить условия аукциона или договора.

Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» проверят условия аукциона или договора, скорректируют в случае необходимости условия Договора аренды. В случае если договор аренды уже заключен, оспорят условия договора и помогут изменить вид разрешенного использования земельного участка

Позвоните нам, мы с радостью поможем Вам правильно заключить договор аренды! 

+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!