Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Как оформить прирезку к земельному участку

Как оформить прирезку к земельному участку

Что такое прирезка:

1 марта 2015 года начал действовать Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который дал возможность увеличить площадь земельных участков, находящихся рядом с государственными и муниципальными землями.
"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.
Многие собственники земельных участков фактически используют участок большей площади, чем указано в документах, захватив «ничейную землю», такая земля и является прирезкой.
Нельзя таким способом присоединять земли общего пользования, земельные участки, уже находящиеся в частной собственности, земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд или предназначенные под застройку в соответствии с планом развития территории.
Чтобы оформить прирезку, земельный участок собственника по документам должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Стоимость, по которой гражданин будет оформлять прирезку в собственность, устанавливается государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием и зависит от кадастровой стоимости участка.
После оформления прирезки площадь всего участка, включающего прирезку, не может превышать предельный максимальный размер, который установлен правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Процедура оформления прирезки:

В уполномоченный орган подается заявление с приложением необходимых документов. Если проект межевания территории отсутствует, заявитель самостоятельно готовит схему расположения земельного участка, такую схему оформляет кадастровый инженер. Кадастровый инженер в пределах своей компетенции может сказать о технической возможности (невозможности) оформления прирезки к земельному участку с целью избежать последующего отказа уполномоченного органа.
В случае если заявление или приложенные документы не соответствуют требованиям закона, заявление подлежит возврату, при этом обязательно указывается причина такого возврата. Если в течение 10 дней заявление не возвращают, в срок не более 30 дней уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
- принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка, направляет такое решение со схемой заявителю;
- направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, если проект межевания территории утвержден;
- принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
Если уполномоченный орган принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка или направил согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, заявитель должен обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете нового земельного участка. После постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка с уполномоченным органом подписывается соглашение о перераспределении земельных участков.

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!