Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Оформление » Кадастровая ошибка. Земельный участок

Кадастровая ошибка. Земельный участок

28 ноября 2014 года Постановлением Правительства г. Москвы № 700-ПП был утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее Перечень). Каждый год это перечень дополняется. И в него включаются все новые и новые объекты площадью менее 1000 метров. А вот тут начинается самое интересное. Критерием для включения таких объектов в Перечень является вид разрешенного использования земельного участка. Поэтому мы рекомендуем всем собственникам проверить расположение здания на земельном участке в публичной кадастровой карте еще до включения объекта в Перечень. В противном случае времени для обжалования будет очень мало. Казалось бы, есть Договор аренды земельного участка, в нем указан вид разрешенного использования. Но такой же вид разрешенного использования должен быть указан в выписке из единого государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карте. В противном случае объект недвижимости не будет исключен из Перечня, пока несоответствие видов разрешенного использования земельного участка не будет устранено. Кадастровая палата не всегда устраняет такие ошибки во внесудебном порядке, даже при наличии всех документов. Сотрудники этого органа относятся к своим обязанностям очень формально и не желают устранять свои же ошибки. Также бывают ситуации, когда часть здания выходит за границы земельного участка. И даже если исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором реально расположено здание, это здание не подлежит включению в Перечень, Департамент экономической политики все равно включает здание в перечень. Департамент считает, что раз здание расположено на 2 земельных участках, то и в Перечень объект недвижимости включается исходя из видов разрешенного использования обоих земельных участков. Поэтому, если Ваше здание, даже самую малость выходит за границы участка, необходимо срочно устранять кадастровую ошибку и затем исключать Здание из Перечня. В противном случае это придется делать в судебном порядке и уже в суде доказывать кадастровую ошибку и устранять ее. Наши юристы неоднократно сталкивались с кадастровыми ошибками, устраняли их, и исключали объекты из Перечня, что позволило нашим клиентам существенно сэкономить на налогах. Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам устранить кадастровую ошибку, скорректировать границы здания и (или) земельного участка таким образом, чтобы здание вошло в границы одного земельного участка и не заходило за границы других земельных участков. В случае получения отказа в приведении границ в соответствие, Юристы и адвокаты «Земля и недвижимость» помогут Вам оценить правомерность такого отказа и возможность его обжалования в судебном порядке. Присоединяйтесь к числу наших клиентов!  

+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60


Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!