Звоните нам!
+7 926 739 39 64, +7 926 322 67 60
Перезвоним за 59 секунд advocat.msk@mail.ru

Сделки » Часто задаваемые вопросы и опасения покупателей

Часто задаваемые вопросы и опасения покупателей

Опасение 1: Остаться и без денег, и без недвижимости

Решение: Мы возьмем на себя организацию взаиморасчетов и оформления сделки, чтобы Вы гарантированно стали собственником выбранного объекта недвижимости. Продавец получит оплату только после совершения сделки.

 

Опасение 2: Право собственности может быть оспорено в судебном порядке

Решение: Наши юристы имеют огромный опыт участия в судах по оспариванию сделок, что позволяет нам при составлении договора учесть и избежать всех рисков, которые могут у Вас возникнуть при приобретении недвижимости. Мы уделяем пристальное внимание соблюдению процедуры согласования сделки контрагентом и гарантированно защищаем Вас и от этого риска.

 

Опасение 3: Стать собственником объекта самовольного строительства

Решение: Мы полностью проверяем объект недвижимости, начиная с его проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию, что позволяет Вам приобрести юридически чистый объект недвижимости.

 

Опасение 4: Стать собственником объекта недвижимости, подлежащего изъятию

В связи с развитием транспортной инфраструктуры в Москве и Московской области многие земельные участки и объекты недвижимости подлежат изъятию. Денежные компенсации, которые получают собственники и владельцы недвижимости, меньше рыночной стоимости изымаемых объектов. Мы поможем Вам проверить объект недвижимости и не стать  собственником объекта, подлежащего изъятию.

 

Опасение 5: Приобрести недвижимость, которая является объектом судебного разбирательства. Суды нечасто накладывают аресты по спорам с недвижимостью, поэтому информация из ЕГРН не свидетельствует о наличии (отсутствии) споров по недвижимости.

Решение: Мы проверяем сделки на «скрытые решения судов», а также проверяем, есть ли судебные разбирательства по объекту недвижимости на момент приобретения объекта недвижимости.

 

Опасение 6: Покупка недвижимости ненадлежащего качества

Решение: Мы не только проверяем объект недвижимости на предмет ограничений в его использовании, но и подробно прописываем в договоре цель приобретения объекта недвижимости, что позволяет избежать риска приобретения объекта недвижимости, который нельзя использовать по назначению, необходимому для покупателя.

 

Опасение 7:  Обременение объекта сделки правами третьих лиц

Решение: Мы проверяем историю объекта недвижимости, находим обременения, в том числе те, которые наложены судом, но отсутствуют в выписке из единого государственного реестра недвижимости.

 

Опасение 8:  Недееспособность участника сделки физического лица или правоспособности юридического лица

Решение: Перед проведением сделки мы собираем и запрашиваем всю информацию о контрагенте и минимизируем все риски.

 

Опасение 9:  Отсутствие надлежащего одобрения сделки, ненадлежащая доверенность

Решение: Перед проведением сделки мы собираем и запрашиваем всю информацию о контрагенте, запрашиваем все необходимые документы, анализируем сделку на крупность. Если по итогам проверки выяснится, что необходимо проведение общего собрания, то просим его провести и контролируем правильность оформления протокола (решения) об одобрении сделки, иных документов, предлагаем свои корректировки и минимизируем все риски.

 

Опасение 10: Незаконность проведенных перепланировок

Решение: Мы запрашиваем технический паспорт, разрешительную документацию и проверяем, законна или нет проведенная перепланировка.

 

Опасение 11:  Уклонение второй стороны от передачи прав

Решение: Если вторая сторона будет уклоняться от регистрации перехода прав, то она просто не получит денежных средств до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности покупателя на объект недвижимости.

 

 

Запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по земельным делам и недвижимости!